Nhà chung cư là lựa chọn của nhiều hộ gia đình trẻ tại các thành phố lớn hiện nay. Chung cư được xây đồng bộ theo kết cấu, thiết kế chủ đầu tư đưa ra từ trước. Tuy nhiên, nhiều gia đình băn khoăn liệu có được đập tường chung cư khi cải tạo, sửa chữa hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thông tin chi tiết nhất cho quý bạn đọc.
Liệu có được đập tường chung cư khi cải tạo hay không?
Theo quy định tại Điều 87 Luật Nhà ở năm 2014 thì chủ sở hữu sẽ có quyền được sửa chữa, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu riêng của mình. Trong đó, phần sở hữu chung của chung cư thì hộ gia đình không được tự ý thay đổi. Khi có nhu cầu thay đổi phần chung cần được quyết định bởi ban quản lý chung cư.
Bên cạnh đó phần sở hữu riêng của hộ gia đình có thể thay đổi được. Do đó, chủ nhà hoàn toàn có quyền đập tường chung cư nhưng cần sự đồng ý của ban quản lý. Lý do bởi khi đục phá tường sẽ có thể làm thay đổi cơ sở hạ tầng và ảnh hưởng đến khả năng chịu lực tòa chung cư.
Phần sở hữu chung và sở hữu riêng chung cư là gì?
Chung cư bao gồm các bộ phận thuộc sở hữu chung và sở hữu riêng. Trong đó, mỗi khu vực sở hữu chung và riêng như sau:
Sở hữu phần chung tòa chung cư
Phần sở hữu chung của tòa chung cư bao gồm các khu vực như:
- Phần diện tích còn lại của tòa chung cư ngoài phần diện tích sở hữu riêng hay nhà sinh hoạt chung cộng đồng.
- Không gian kết cấu, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật dùng chung như khung, cột, tường chịu lực, tường bao quanh, cầu thang bộ, bể phốt, cứu hỏa,…
- Hệ thống kỹ thuật bên ngoài kết nối trực tiếp với tòa chung cư. Lưu ý trừ hệ thống kỹ thuật dùng cho mục đích công cộng hay bàn giao cho Nhà nước được phê duyệt.
- Công trình công cộng trong tòa nhà chung cư nhưng không thuộc mục đầu tư xây dựng kinh doanh. Ví dụ như vườn hoa, công viên, công trình khác.
Sở hữu phần riêng tòa nhà chung cư
Phần sở hữu riêng tòa chung cư sẽ bao gồm như sau:
- Diện tích bên trong căn hộ gồm có ban công, lô gia
- Diện tích khác trong tòa nhà được công nhận là sở hữu riêng của một chủ sở hữu.
- Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn trực tiếp với căn hộ hoặc thuộc phần sở hữu riêng.
Lưu ý cần biết khi có ý định cải tạo đập tường chung cư
Như trên chúng ta đã biết chủ sở hữu hoàn toàn có được đập tường chung cư khi sửa chữa nếu được phép. Tuy nhiên việc thay đổi kết cấu nhà ở của gia chủ vẫn phải đảm bảo những lưu ý sau:
- Đầu tiên bạn cần xem xét về việc có cần thay đổi kết cấu nhà ở như đập tường hay không? Ngoài ra cần tham khảo ý kiến của các đơn vị thi công về biện pháp hiệu quả nhất.
- Thứ hai, gia chủ cần xin ý kiến của ban quản lý chung cư trước khi tiến hành cải tạo. Nếu tự ý sửa sẽ có thể sẽ gây nên những sự cố đáng tiếc và bị xử phạt.
- Thứ ba, cải tạo lại chung cư vẫn phải đảm bảo giữ nguyên công trình phụ như báo cháy, hệ thống nước chữa cháy,… Những hệ thống này sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn gia đình và cư dân xung quanh.
- Cuối cùng, sửa chữa chung cư phải được thực hiện bởi đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao. Quý khách hãy liên hệ dịch vụ của Ha Home để được tư vấn cụ thể nhất.
Giải pháp có được đập tường chung cư khi cải tạo hay không đã được giải đáp cụ thể ở trên. Nếu quý khách có nhu cầu sửa chữa căn hộ chung cư, hãy liên hệ dịch vụ của Ha Home để được tư vấn cụ thể.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG HA HOME
- VP HÀ NỘI: SỐ 12 BT02 LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU – Q.HÀ ĐÔNG – HN.
- VP HCM : SỐ 9/2 ĐẶNG VĂN BI – Q.THỦ ĐỨC – TP.HCM.
- VP NAM ĐỊNH : SỐ 140 CẦU ĐÔNG – P LỘC VƯỢNG – NAM ĐỊNH.
- Hotline: 0946.118.161 – 0986.885.680
