Việc sửa chữa, cải tạo, tháo dỡ một số hạng mục trong nhà chung cư cần phải tuân thủ các quy định riêng. Vậy những trường hợp nào khi sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép? Cần lưu ý những gì khi tiến hành sửa chữa căn hộ chung cư? Những thắc mắc này sẽ được chúng tôi giải đáp cụ thể và chi tiết nhất qua nội dung dưới đây.
Hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép
Theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 4 Thông tư 28/2016/TT-BXD có quy định các hạng mục không cần xin phép khi sửa chữa như:
- Các căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng bị hư hỏng thì chủ sở hữu được quyền sửa chữa, thay thế. Tuy nhiên chủ sở hữu cần cam kết không được làm hư hỏng phần sở hữu chung hay ảnh hưởng các chủ sở hữu khác.
- Nếu thay thế, sửa chữa, lắp đặt thiết bị thêm cần không làm thay đổi, biến dạng, hư hỏng kết cấu nhà chung cư.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư
Ngoại trừ những trường hợp sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép nêu trên thì khi tiến hành cải tạo cần xin giấy phép. Trong đó, hồ sơ xin phép sửa chữa cho chủ đầu tư và ban quản lý gồm có:
- Đơn đề nghị sửa chữa căn hộ chung cư theo mẫu có sẵn của ban quản lý tòa nhà
- Bản vẽ thiết kế sửa đổi căn hộ chung cư theo nhu cầu của chủ nhà
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ xem xét hồ sơ và quyết định có đồng ý cho sửa chữa hay không. Đối với các sửa chữa thay đổi liên quan đến kết cấu hạ tầng kỹ thuật thì chủ nhà cần xin cấp phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ xin cơ quan nhà nước cấp phép sửa chữa đối với trường hợp này bao gồm:
- Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà ở
- Bản cam kết tập kết, thu gom, vận chuyển các loại chất thải rắn xây dựng;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất
- Hình ảnh sửa chữa căn hộ chụp mặt đứng
- bản thiết kế sửa chữa nhà chung cư
Thời gian để cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin cấp phép sửa chữa chung cư là 15 ngày. Người xin phép sửa chữa cải tạo chung cư có trách nhiệm nộp lệ phí theo Luật định.
Lưu ý khi thực hiện cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư
Bên cạnh việc tìm hiểu các trường hợp sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép và có xin phép thì bạn cần lưu ý như sau:
- Tìm hiểu và tuân thủ các quy định của pháp luật về việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư. Điều này giúp tránh bị gián đoạn khi đang thi công, tránh gây ảnh hưởng đến bản thân và các cư dân khác.
- Nghiên cứu kỹ hiện trạng căn hộ, tham khảo những người có kinh nghiệm về sửa chữa, thiết kế căn hộ để đưa ra phương án tốt nhất.
- Kế hoạch sửa chữa căn hộ cần phải tính toán chi tiết và lên dự trù kinh phí cụ thể,
- Lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa căn hộ chung cư uy tín và chuyên nghiệp. Hãy trao đổi và thỏa thuận cụ thể bằng văn bản với đơn vị trước khi tiến hành để tránh những rắc rối hay chi phí phát sinh. Chủ nhà cần phải giám sát thường xuyên công trình để đảm bảo công việc diễn ra đúng tiện độ.
Nắm vững các trường hợp sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép hay cần xin phép giúp bạn làm đúng theo quy định. Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư, hãy liên hệ Ha Home theo thông tin sau:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG HA HOME
- VP HÀ NỘI: SỐ 12 BT02 LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU – Q.HÀ ĐÔNG – HN.
- VP HCM : SỐ 9/2 ĐẶNG VĂN BI – Q.THỦ ĐỨC – TP.HCM.
- VP NAM ĐỊNH : SỐ 140 CẦU ĐÔNG – P LỘC VƯỢNG – NAM ĐỊNH.
- Hotline: 0946.118.161 – 0986.885.680
